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Produit : NOVAXIA ONE

Objectif : « Novaxia One » ambitionne d’être le plus grand fonds ouvert en capital développement immobilier engagé dans le renouvellement urbain c’est-à-dire le recyclage et la transformation du bâti existant pour s’aligner aux besoins du marché.

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Stratégies d’investissement :

« Novaxia One » est un fonds de transformation immobilière ayant pour stratégie de transformer des actifs vacants ou obsolètes pour créer de la valeur potentielle. Il donne une seconde vie aux bureaux vides et utilise le recyclage urbain pour répondre à la pénurie de logements. C’est un fonds précurseur et responsable labellisé ISR qui intègre des enjeux sociaux et environnementaux et capitalise sur la transformation des villes pour économiser 50% de CO2 et lutter contre l’artificialisation nette des sols en interdisant les constructions sur les terres agricoles.

« Novaxia One », est un fonds unique, ouvert et perpétuel d’une durée de vie de 99 ans, appelé aussi fonds « Evergreen »

Le marché du recyclage urbain :

La crise actuelle que nous traversons suite au Covid, constitue pour la société de gestion une opportunité unique de repenser la ville grâce aux projets de renouvellement urbain.

La remise en cause du bureau traditionnel avec le développement du télétravail, la perte de pertinence du modèle sociétal de l’immeuble de bureau dans un quartier d’affaire vont obliger à terme les entreprises à repenser le marché de l’immobilier de bureau.

Face a cela, subsiste dans les grandes villes un déséquilibre profond entre l’offre et la demande dans le secteur du marché immobilier résidentiel.

L’idée est de préserver les biens vacants ou obsolètes de la démolition en leur donnant une nouvelle vie. Les opportunités de transformation de bureaux vacants ou obsolètes en logements résidentiel urbain sont donc nombreuses et laissent entrevoir des opportunités de plus-values significatives.

Ce potentiel de création de valeur sera conditionné à la décote lors de l’achat mais dépendra aussi de la qualité de la transformation mesurée par son impact sur le plan environnemental et social.

Une bonne gestion ISR est une forme de protection de la valeur de l’immeuble en luttant contre l’obsolescence.

 

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES DU FONDS
Forme juridique du véhicule d’investissement	SCA (société en commandite par action)
Encours du fonds	145 millions € au 30/12/2020
Nombre de lignes en projet	13 (dont 95% à Paris et en Ile de France, 60% en logements urbains)
Typologie d’investisseur	Personne physique ou morale (IR ou l’IS)
Indicateur de risque SRRI	6
Eligibilité	Nominatif pur Compte titre PEA PEA-PME 150 O B ter
Montant minimum d’investissement	5 000 €
Frais pour l’investisseur	Souscription : 5% TTC inclus dans le prix de souscription Gestion : 3.6% annuels TTC
Nature des titres	Actions Ordinaires
Valorisation	Semestrielle au 30/06 et 31/12
Horizon d’investissement Cible	6 ans
Durée de blocage	Sortie possible mais pénalité avant 5 ans
Taux de rendement cible (non garanti)	6% nets de frais annuels de gestion (avant fiscalité de sortie et frais de souscription)
Commission de surperformance	20% TTC au-delà de 7% par an
Revenus et plus-values	Capitalisés
Fiscalité IFI	100% exonéré
Fiscalité de sortie	Personnes physiques : IR (flat tax 30%) en nominatif pur/compte titre Personnes morales : IS au taux de droit commun

 

Pour en savoir + (brochure du produit) cliquez sur le lien : Brochure NOVAXIA ONE

 

Le rendement et la durée d’investissement ne sont pas garantis. Ils ne constituent qu’un objectif de gestion. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir dans le non côté présente un risque de perte en capital et d’illiquidité.

 

Si vous êtes intéressé, contactez-nous rapidement l’enveloppe de souscription étant limitée

Opportunité d’investissement rédigée le 02/04/2021 – Cabinet Synergie Conseils Patrimoine.

Avertissement : Cette présentation synthétique n’a qu’un but informatif et ne constitue ni un démarchage, ni une sollicitation, ni une offre de souscription, ni un conseil personnalisé. La responsabilité de Synergie Conseils Patrimoine ne saurait être engagée par une décision d’investissement prise à la lecture de ces seules informations.

 

 

 

     Christophe VALOIS                 Danielle GUYOT